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在房屋出租的情況下，如果下水道發(fā)生堵塞需要疏通，費(fèi)用的平攤問(wèn)題需要根據(jù)租賃合同中的約定來(lái)進(jìn)行判斷。下面從不同情況下的平攤問(wèn)題來(lái)進(jìn)行解析。
租客只租住房屋的一部分
如果租客只租住房屋的一部分，那么租客需要按照所租住部分的面積來(lái)承擔(dān)費(fèi)用。比如說(shuō)，租客只租住房屋的一間臥室，如果這個(gè)臥室的下水道堵塞需要疏通，那么租客需要承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，費(fèi)用的計(jì)算按照臥室所占用的房屋面積來(lái)進(jìn)行平攤。
租客租住整個(gè)房屋
如果租客租住整個(gè)房屋，那么租客需要按照租賃合同中的約定來(lái)承擔(dān)費(fèi)用。一般情況下，租賃合同中會(huì)明確規(guī)定下水道的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方。如果下水道堵塞是因?yàn)樽饪驮蛟斐傻模瑒t租客需要承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；如果是因?yàn)樵O(shè)施老化等原因?qū)е碌南滤蓝氯瑒t費(fèi)用由房東承擔(dān)。在費(fèi)用分?jǐn)偵希梢园凑辗课菝娣e來(lái)進(jìn)行平攤，也可以按照約定來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
非法改建和非法占用
如果是因?yàn)榉欠ǜ慕ê头欠ㄕ加脤?dǎo)致的下水道堵塞，那么費(fèi)用的承擔(dān)方需要由責(zé)任方來(lái)承擔(dān)。比如說(shuō)，如果是因?yàn)闃I(yè)主私自改建導(dǎo)致的下水道堵塞，那么費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)；如果是因?yàn)樽饪退阶哉加霉矃^(qū)域?qū)е碌南滤蓝氯敲促M(fèi)用應(yīng)該由租客承擔(dān)。
綜上所述，疏通下水道費(fèi)用的平攤問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷。一般情況下，可以按照房屋面積來(lái)進(jìn)行平攤，也可以按照租賃合同中的約定來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻且驗(yàn)榉欠ǜ慕ê头欠ㄕ加脤?dǎo)致的下水道堵塞，那么費(fèi)用的承擔(dān)方需要由責(zé)任方來(lái)承擔(dān)。
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