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• 1、化糞池清理及管道疏通承包合同
• 2、垃圾清運合同范本
• 3、標準服務合同格式

化糞池清理及管道疏通承包合同

在人們越來越相信法律的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我收集整理的化糞池清理及管道疏通承包合同范本，希望對大家有所幫助。

化糞池清理及管道疏通承包合同范本1

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

乙方有意承包甲方化糞池清理工作，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等、自愿的原則，簽訂如下承包合同，共同遵守。

一、承包事項

乙方承包攸縣人民醫(yī)院化糞池的清理、污水排放。

二、承包期

承包期壹年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

三、工作要求

定期清理醫(yī)院內(nèi)各建筑化糞池及疏通污水排放管道，清理次數(shù)要求如下：內(nèi)科樓、門診樓、綜合樓每年不少于2次；家屬樓、科教樓、制劑樓每年不少于1次；醫(yī)技樓每年不少于4次；外科樓、總化糞池每年不少于3次。如出現(xiàn)阻塞，影響醫(yī)療工作，每次扣除承包款項元。

四、承包費

全年承包費壹萬捌千元整。

五、付款方式

每個季度的月底付款元，剩余xx元作為質量保證金，如乙方按照工作要求完成任務，全年院方?jīng)]有意見，化糞池暢通無阻塞，運行正常，合同到期給付xx元質量保證金款項。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

七、本合同雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

化糞池清理及管道疏通承包合同范本2

甲方：

乙方：

由于我校化糞池管道經(jīng)常堵塞，需要疏通和清理，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、工程概況：

1、工程名稱：疏通管道、清理化糞池和廁所垃圾。

2、承包范圍：城關三小化糞池管道疏通、淤泥清理、廁所糞便垃圾清理。

二、具體要求：

1、開工日期——xx年月2日

完工日期——xx年月8日之前

2、化糞池淤泥清除干凈，教學后樓旱廁廁所糞便垃圾清除完并運走。垃圾堆放地點由乙方自找地點，甲方概不負責。維修好廁所內(nèi)已壞的壓水閥，安裝新的。

3、施工過程中所需的工具甲方概不負責，由乙方準備安排。

4、施工中，乙方必須注意安全，如出現(xiàn)任何安全問題，甲方概不負責，一切后果由乙方承擔。

三、結算方式：

1.(￥)，(工程總價包括人工費、設備費、裝卸運輸費、費稅費等。)

2.工程完工后乙方立即通知甲方驗收，驗收合格后由乙方提供票據(jù)(一份)給甲方。

3.甲方驗收后，確認合格，須向乙方付清所有款項。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

化糞池清理及管道疏通承包合同范本3

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方委托乙方承擔逸臣桃源小區(qū)清理疏通工程。為明確雙方權利、義務，本著友好合作、緊密配合的精神，訂立本合同。

第一條：工程內(nèi)容：

1、工程地點及范圍：甲方管理的___小區(qū)紅線范圍內(nèi)。

2、工程內(nèi)容：

①、將上述區(qū)域內(nèi)地下所有化糞池進行清理，從出戶井到干線、到化糞池由乙方全權負責。

②、負責將上述區(qū)域內(nèi)雨水井、污水池、地下污水管道進行檢查、疏通、清理。

第二條：合同期限(工期)

本合同有效期為壹年，從____年_月__日到____年_月__日止，雙方簽字蓋章后生效。

第三條：工程造價及款項支付

1、工程造價：本合同工程施工費用為____元。人民幣大寫：____。

2、款項支付：每半年結算一次。乙方施工完畢經(jīng)甲方驗收合格后，由乙方開局有效發(fā)票，甲方在十個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉賬支票方式支付工程款。

第四條：施工質量

1、正常情況下，每兩年專車吸糞和人工下池清理垃圾(含建筑垃圾、沙、石、油渣等)一次，各化糞池需將糞渣、垃圾清理干凈直至見到清水。

2、所有雨水井、污水井及管道每月檢查一次，將所檢查的情況書面報知管理處存案，并根據(jù)實際使用情況及時保養(yǎng)、疏通，保證所有井道時時暢通。

3、管道疏通程序：①人工下井清理雨水井、污水井的泥沙和垃圾一次；②用竹片連接通管一次；③用竹片連鋼絲繩、鋼絲球拉管一次；④用消防水清管道一次；⑤人工下井將油漬和垃圾清理上井打包。

4、清理出來的污物、垃圾用袋打包當天運走，并保證工完場清。所有施工內(nèi)容憑施工驗收單結算。

5、在承包期內(nèi)，發(fā)生化糞池、管道堵塞等緊急情況，乙方保證全天候隨叫隨到，及時解決所發(fā)生的問題，乙方在接到甲方通知后，無正當理由，在分鐘內(nèi)不能按時到達，甲方可扣1個月的工程費用。

第五條：甲方的權利與義務

1、必須提供現(xiàn)有小區(qū)化糞池及管道線路圖，便于乙方施工。

2、施工期間所需水、電由甲方無償提供(清洗地面用水、夜間照明用電)。

3、甲方負責派人員監(jiān)督乙方承包范圍的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提成口頭或書面意見。

4、如出現(xiàn)化糞池、管道堵塞，及時通知乙方。

5、在施工過程中，甲方根據(jù)乙方通知及時組織驗收并依次認真填寫工程驗收單，當所有工程項目驗收合格后，甲方應按合同約定支付工程款。

6、乙方所承包的工程內(nèi)容按施工方案和標準進行監(jiān)督和驗收。

第六條:乙方的`權利與義務

1、保證按合同要求完成化糞池、雨水井、污水井的清理和管道檢查、疏通、清理工作，保證甲方的正常使用不受影響。

2、乙方在工程施工過程中，不得將污水流到地面，如不慎污染地面應立即清理。

3、乙方在工程施工期間，不得損壞小區(qū)花草樹木、車輛及其他設施，如有損壞，須照價賠償。

4、乙方工作時必須遵守甲方各項管理規(guī)定，不得發(fā)生違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。

5、安全責任。乙方在施工過程中一定要自行做好安全措施和現(xiàn)場防護措施，特別要防止氣體中毒和缺氧引起的人員傷亡事故，如若再工程作業(yè)過程中發(fā)生安全事故造成乙方人員或因乙方原因造成第三方人員傷亡，一切責任由乙方承擔。

第七條：工程驗收乙方施工完畢，應及時通知甲方驗收，甲方人員在叁天后組織驗收，驗收合格后，由甲方在驗收單上簽字確認。驗收單須經(jīng)甲方簽字確認后方可有效。

第八條：違約責任

甲方評定乙方工程質量有不合格項的，乙方必須立即糾正，如整改后仍不合格的，甲方有權根據(jù)實際情況扣除該項不合格工程的工程款，同時有權單方終止合同。

第九條：爭議的解決方式

甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，當無法在互相協(xié)商的基礎上解決時，雙方同意選擇向深圳市人民法院提起訴訟方式解決。

第十條：其他

1、本合同附件份，是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議約定。

3、本合同與附件共肆頁，原件一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

化糞池清理及管道疏通承包合同范本4

甲方：

乙方：

由于我校化糞池管道經(jīng)常堵塞，需要疏通和清理，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、工程概況：

1、工程名稱：疏通管道、清理化糞池和廁所垃圾。

2、承包范圍：城關三小化糞池管道疏通、淤泥清理、廁所糞便垃圾清理。

二、具體要求：

1、開工日期——xx年月2日

完工日期——xx年月8日之前

2、化糞池淤泥清除干凈，教學后樓旱廁廁所糞便垃圾清除完并運走。垃圾堆放地點由乙方自找地點，甲方概不負責。維修好廁所內(nèi)已壞的壓水閥，安裝新的。

3、施工過程中所需的工具甲方概不負責，由乙方準備安排。

4、施工中，乙方必須注意安全，如出現(xiàn)任何安全問題，甲方概不負責，一切后果由乙方承擔。

三、結算方式：

1.(￥)，(工程總價包括人工費、設備費、裝卸運輸費、費稅費等。)

2.工程完工后乙方立即通知甲方驗收，驗收合格后由乙方提供票據(jù)(一份)給甲方。

3.甲方驗收后，確認合格，須向乙方付清所有款項。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

化糞池清理及管道疏通承包合同范文3

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

乙方有意承包甲方化糞池清理工作，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等、自愿的原則，簽訂如下承包合同，共同遵守。

一、承包事項

乙方承包攸縣人民醫(yī)院化糞池的清理、污水排放。

二、承包期

承包期壹年，從年月日起至年月日止。

三項工作要求

定期清理醫(yī)院內(nèi)各建筑化糞池及疏通污水排放管道，清理次數(shù)要求如下：內(nèi)科樓、門診樓、綜合樓每年不少于2次;家屬樓、科教樓、制劑樓每年不少于1次;醫(yī)技樓每年不少于4次;外科樓、總化糞池每年不少于3次。如出現(xiàn)阻塞，影響醫(yī)療工作，每次扣除承包款項元。

四、承包費

全年承包費壹萬捌千元整。

五、付款方式

每個季度的月底付款元，剩余xx元作為質量保證金，如乙方按照工作要求完成任務，全年院方?jīng)]有意見，化糞池暢通無阻塞，運行正常，合同到期給付xx元質量保證金款項。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

七、本合同雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

垃圾清運合同范本

甲方：______物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)

乙方：______環(huán)衛(wèi)公司 (以下簡稱乙方)

為提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生質量，加強環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運管理，改善垃圾代運服務工作，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔的生活、工作環(huán)境。由______環(huán)衛(wèi)公司 負責______小區(qū)的生活、建筑、綠化工程垃圾清運工作，經(jīng)雙方共同協(xié)商，明確各自責任如下：

一、乙方垃圾清運范圍：(______小區(qū))

二、合同期限：______年__月__日至_______年__月__日止。

三、乙方所負責的服務項目：

1、生活、裝修、建筑、綠化及綠化工程垃圾的清運;

2、垃圾桶的內(nèi)部清潔;

3、小區(qū)內(nèi)的化糞池的清理、清掏;

4、主管道疏通。

四、垃圾清運必須做到日產(chǎn)日清，注：當日生活垃圾不得積累至次日。

五、乙方每日的清運時間由乙方自行安排，但不得影響住戶的正常生活。

六、裝有垃圾的車輛不得在小區(qū)內(nèi)任何地方擺放，不用的垃圾車只能停放在垃圾中轉站內(nèi)。

七、由于乙方未能及時清理垃圾被業(yè)主委員會辦考核扣款及衛(wèi)生部門檢查罰款的，由乙方自行承擔責任。

八、清運過程中發(fā)生的大小意外事故，由乙方自行處理。

九、化糞池清理原則上每年2次。注：每次清理時必須清至池底，確保池底無積沙、雜物等。

十、甲方如遇到突發(fā)性排污主管道堵塞現(xiàn)象，乙方應及時聯(lián)系管道疏通車或采用其他方式進行疏通，如果是由于疏通不及時所造成的損失，均由乙方負責承擔。

十一、乙方自行負責中轉站內(nèi)水、電及設備維修費用。

十二、乙方現(xiàn)場工作人員必須遵守小區(qū)規(guī)定及管理條例，不得做有損于甲方形象、利益的事。

十三、乙方在清運合同期內(nèi)如有違反合同、合同附件及發(fā)生違章情況或其他有損甲方利益的事件，甲方有權解除合同，并有權追究乙方相應責任。

十四、付款金額及方式：

1、以上各項條款屬于_______年__月__日至________年__月__日止的所有合同條款，合同期總包干價為人民幣：________元整(￥______________________________整)

2、合同總金額的%，作為乙方的質保金，于合同結束的次月一次性全額支付給乙方。即每月考核分值決定了最后的質保金退還數(shù)額，考核得滿分則不扣質保金，考核有扣分，則將個月的扣分比例加起來對質保金進行扣罰。

3、剩余動%合同金額，即分兩次由乙方提出付款申請，繳清所產(chǎn)生的水、電費后，甲方根據(jù)支付條款如數(shù)支付給乙方。

具體支付時間及金額為：______年____月支付_____元整(￥._______________整)、______年___月支付_____元整(￥_______________整)、質保金支付時間為_____年__月底支付____元整(￥_______________整)。

十五、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貮份;經(jīng)雙方簽字后生效，雙方共同遵守，如違約者，可根據(jù)有關規(guī)定索取經(jīng)濟賠償。

十六、其它：

1、如果______小區(qū)與______物業(yè)管理有限公司的委托管理合同終止，則此合同也隨之終止。

2、因______小區(qū)違約造成的未付款及損失，由乙方自行承擔。

甲方簽章：________________ 乙方簽章：________________

負責人：________________ 負責人：________________

地址：________________ 地址：________________

電話：________________ 電話：________________

合同簽訂日期______ 合同簽訂日期______

標準服務合同格式

篇一：

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)的基本情況

一、 物業(yè)類型：商業(yè)

座落位置：

建筑面積： ㎡

二、 甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體商戶和本物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應遵守本協(xié)議并承擔相應責任，履行相應義務。

第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容

一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻

體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統(tǒng)、供電線路、智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)和共用設施、設備使用的房屋等。

三、 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務，公共環(huán)境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。

四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養(yǎng)護。

五、 公共秩序的維護和管理，協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)視和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據(jù)車輛專項合同實施管理。

六、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關部門及甲方有關規(guī)定進行管理。

第三條 物業(yè)管理服務期限

本協(xié)議自 年 月 日執(zhí)行至 年 月 日終止。

第四條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服

務與管理;

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

二、乙方的權利義務

1.

2.

3.

4. 依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權利。 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 遵守本物業(yè)的管理制度及管理公約中規(guī)定的內(nèi)容，接受物業(yè)管理公司的服務管理; 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續(xù)，簽訂相關協(xié)議，填寫員工登記表并辦理出入證，同

時提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件;

5. 如乙方要在經(jīng)營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定

廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準后到當?shù)亍肮ど叹謴V告科”備案方可懸掛廣告牌。

6. 乙方張貼的廣告內(nèi)容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必

須嚴格遵守國務院發(fā)布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據(jù)第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。

7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提

出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀;

8.

9. 乙方工作人員不得到物業(yè)內(nèi)其他商鋪進行推銷; 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊并書面告知乙方; 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為; 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務; 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用; 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務; 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。

. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規(guī)定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續(xù) 2

后方可開工;

. 乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝

修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內(nèi)其他客戶產(chǎn)生影

響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔;

. 乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現(xiàn)長

時間未進行清理現(xiàn)象，甲方有權利代為清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔;

. 乙方每日所產(chǎn)出的干、濕垃圾由乙方自行處理;

. 乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的噪音不得對樓內(nèi)其他商戶產(chǎn)生影響，若出現(xiàn)投訴，由乙方承擔相

應責任;

. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害

承擔民事責任;

. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、

環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

. 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務

第五條 物業(yè)管理服務費用

一、 物業(yè)管理服務費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用);

二、 依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業(yè)管

理服務費為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積)，

三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業(yè)出租房開具的《入住通知書》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付

半年物業(yè)管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首日前全額繳納;

四、 如遇新的物業(yè)管理服務收費標準出臺，可根據(jù)新的物業(yè)管理服務收費標準予以調整;

五、 乙方退租物業(yè)時，需繳清所有物業(yè)管理服務費用;

六、 其他有償服務費用：

1.

2.

3. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規(guī)定收取; 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取; 符合相關法律、法規(guī)的其它有償服務按照雙方協(xié)商價格收取。

七、 代收代繳收費服務

1.

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按3

月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，(代收代繳費

用不屬于物業(yè)管理服務費用)。

第六條 違約責任

一、 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正

給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交

并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行)。

第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、

水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第九條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解

無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 定代表人：

(或委托人) (或委托人)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

篇二：

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北　______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。

第二章 委托管理事項

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________　。

第五條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____________________________________　。

第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、___________________________

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運、____________________

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、___________________________________。

第十二條　管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理服務費;

2.___________________________________;

3.___________________________________。

第十五條　業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條　對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、___________________等措施。

第十七條　其他委托事項

1.________________________________________________　;

2. ________________________________________________　;

3. ________________________________________________　。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章 雙方權利、義務

第十九條

A. 甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;

6. 在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

7. 在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;

.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)______________________________________________________　;

(2)______________________________________________________　。

.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

.______________________________________________________　。

B.甲方權利、義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)__________________________________________　。

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　;

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;

.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)____________________________________________________;

(2)____________________________________________________。

.協(xié)調乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;

._____________________________________________________。

第二十條　乙方權利、義務

1. 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來　違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;

.________________________________________________ 。

第五章　物業(yè)管理服務質量

第二十一條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：_____________________________________________________　。

2.設備運行：_____________________________________________________　。

3.房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________　。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________　。

5.綠化：_________________________________________________________　。

6.交通秩序：_____________________________________________________　。

7.保安：_________________________________________________________ 。

8.急修：_________________________________________________________　。

小修　_________________________________________________________　。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________　。

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條　物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按__________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________　。

第二十三條　車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1. 露天車位：__________________________________________________　;

2. 車庫車位：__________________________________________________　。

第二十四條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條　其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1. 高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2. ________________________________________________________　;

3. ________________________________________________________　。

第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由________承擔;大、中修費用，由_______承擔;更新費用，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由_______承擔;更新費用，由________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大、中修費用，由________承擔;更新費用，由_______承擔。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔;改造、更新費用，由_______承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔;大、中修費用，由______承擔。

第七章　違約責任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條　甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條　合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條　本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第四十條　本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________

代表人：______________________代表人：____________________

________年________月________日_________年_______月______日

附件一：物業(yè)構成細目(略)

附件二：物業(yè)管理質量目標(略)